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短短两天时间
，京东相继在北京
、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元 ，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码
。与此同时
，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮 ，正在土地市场悄然上演 。超 17 亿摘亦庄地块
，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地
。该地块紧邻京东集团亦庄总部 ，占地面积约 4.86 万平方米
，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持 ，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年 。亦庄官微证实
，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不完全统计 ，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前
，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元
。除了北京之外 ，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日）
，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地 。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻 ，地上建筑面积约 11.8 万平方米
，建筑高度 100 米
。尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛 ，包括自持 、业态
、营收
，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有 ，40 年内不得分割登记、不得转让 。这种 " 低地价 、高自持 " 的出让模式
，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求
。京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底 ，京东集团浙江区域中心正式启幕 。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元
，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流
、健康、科技等业务资源，打造集办公 、科技
、京东 MALL 等功能于一体的区域中心
。业内人士称 ，此次摘地意味着京东浙江区域中心
，迈入总部项目实质性建设阶段。需要关注到，去年 11 月 ，京东以 1.8 亿元在南京摘地
，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿 ，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业
，尚不包括更大面积的物流园用地 。字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿除京东外 ，活跃在土地市场上的还有字节跳动
。3 月 31 日
，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地 ，紧邻清华、北大及百余家科研院所。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛
，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米 。产业定位包括人工智能 、集成电路
、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口 、量子信息
、人形机器人等未来产业领域。而在今年 2 月初 ，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块
，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "
。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。近几年，随着业务的扩增 ，字节跳动在京的资产版图不断增加 。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场
。2020 年
，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此 ，结合此前收购的北京多个存量项目
，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块 。更多企业跟进 ，自持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房
，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产
。4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称 ，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因
，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用 ，以满足日常行政及大模型业务营运需求
，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构 。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划 ，增强整体抗风险能力等
。互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业
，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 " 。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张 ，长期租赁带来租金不确定性
，且装修改造成本逐年攀升
。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性 ，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下
，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位 ，有利于优化企业资产负债表 。在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来
，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心 ，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略
。政府让渡了短期土地出让金的高溢价
，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛 ，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制 。互联网大厂的 " 买买买 "
，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革
。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则 ，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "
，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东 、字节们的重资产化 ，也是这场转型中的缩影 。

近日
，一则律师以个人名义起诉上海迪士尼的帖文，在社交媒体平台引发网友热议
。  相关帖文  扬子晚报 / 紫牛新闻记者联系到发帖人孙永辰律师 ，向其了解到，2025 年 11 月 18 日
，他在上海迪士尼游玩时，发现疯狂动物城门口设置的通知牌称 ，园方会于该园区当日开放期间进行节目拍摄
，游客进入即视为同意授权肖像及声音在全球范围内相关媒体平台被用于该次节目及其宣传。孙永辰认为，该告示排除限制消费者权利 ，减轻免除园方责任
，对游客不公平
、不合理，沟通无果后 ，他便选择了起诉
，请求法院依法确认该条款无效 。据了解，该案已于 2026 年 3 月 9 日、4 月 8 日两次开庭审理 ，目前尚未作出判决
。" 我当场向园区工作人员提出异议
，指出该告示对游客不公平 、不合理，商家的拍摄活动不应该以消费者的合法权益为代价。" 孙永辰表示 。园区工作人员回应称 ，拍摄计划无法更改，园区已经告知
，游客进入即代表同意接受拍摄并授权肖像、声音，不接受的游客可以离开该园区 ，前往园内其他区域游玩
。现场沟通无果后
，孙永辰前往迪士尼游客服务中心投诉。后续他收到了迪士尼的回复电话，但对方仅简单记录其意见
、表示会进行反馈 ，没有正面回应条款及消费者权益保护等问题 。" 我认为迪士尼并没有实际解决问题的态度
，只是想敷衍了事。" 孙永辰说
。相关活动预告在孙永辰看来，游客已经为游玩项目、观赏演出支付了门票费用 ，并没有义务将肖像及声音无偿授权给迪士尼方面用于其自身的商业宣传。他认为：" 该告示系格式条款
，排除限制消费者权利，减轻免除迪士尼责任 ，根据《民法典》和《消费者权益保护法》的相关规定
，应当认定为无效 。"孙永辰告诉记者，由于迪士尼方面并没有正视消费者诉求 ，即便其承诺不会将他的肖像及声音用于成片当中，但没有解决其他游客可能面临的肖像权风险
。因此
，他决定通过法律途径维权，并于 2026 年 1 月以 " 合同纠纷 " 为案由 ，向上海市浦东新区人民法院提起诉讼
，请求法院依法确认上海迪士尼关于该拍摄授权的通知牌相关条款无效。当事人起诉请求确认相关条款无效案件尚未作出判决孙永辰介绍，他是一名 25 岁的新人律师 ，之前一直在实习
，今年刚开始律师执业 。2019 年，孙永辰参加高考 ，而当年正好发生了 " 华政小王 " 诉上海迪士尼禁带食品入园一案
，该案引发广泛的社会关注，后续推动上海迪士尼修改入园规则 ，允许游客自带食品入园
。" 我在 2018 年去上海迪士尼游玩时
，就曾被迫扔掉自带的食品，而受到这个案件的影响 ，2019 年和朋友毕业旅行再去游玩时，就已经可以带零食进去了。" 孙永辰回忆道
，" 当时就觉得法学生好厉害啊，不仅能用所学的知识解决问题 ，还能帮助到其他人 。"孙永辰发布的帖文引发了大量网友的讨论
。有网友调侃道：" 谁不想花 25 元诉讼费
，上一堂法律实战大师课呢？" 也有网友表示支持：" 确实不想被随意拍摄，但不愿被拍就意味着要放弃部分游玩区域 ，我们需要这样敢于‘较真’的人站出来。" 还有网友结合实际提出解决思路：" 可以对不愿意被拍摄的人进行登记
，或者佩戴明显的标识，拍摄结束后再对标记人员的肖像和声音进行特殊处理 。"起诉状据了解 ，孙永辰起诉上海迪士尼一案已于 2026 年 3 月 9 日 、4 月 8 日先后两次开庭审理
，目前尚未作出判决
。对于本次诉讼，孙永辰坦言 ，独自对阵迪士尼的资深律师团队
，确实充满挑战，但从法理和情理层面而言 ，自己的诉求是站得住脚的。" 从一些网友的支持也能看出，消费者的心里也是有一杆秤的
，但法院在作出判决时的确要考虑更多现实因素 。即使最终判决结果未知，这场诉讼本身也已经具有重要意义 ，消费者的‘同意’需要建立在真实
、自愿、知情 、明确的基础上
，而非将消费者的正常游玩行为视为‘默示同意’。"扬子晚报 / 紫牛新闻记者在上海迪士尼官方网站查询时注意到，乐园游客须知和隐私政策中 ，均有关于 " 摄像
、摄影和 / 或录音 " 的提示
。同时
，该提示还列举了多种具体使用场景，其中包含 " 以上未涵盖的且不属于商业或盈利性目的的其它合法目的 "。乐园隐私政策条款 针对上述官方条款与案件中所涉及的拍摄行为的区别 ，孙永辰作出解释：" 游客须知中的这些情况主要针对公共安全用途
，并且最后一条明确指出不包括商业或盈利目的 。就像街上很多监控摄像头拍摄的画面并不会对所有人公开，只在涉及案件调查、违法犯罪等特殊情况下由警方或者专门人员调取 ，在极小范围内使用
。而此前疯狂动物城通知牌上的拍摄明确是用于节目及其宣传用途
，且传播范围是全球，也没有时间限制 ，与游客须知和隐私政策中的内容存在本质差异。"律师解读：条款系将正常游玩与肖像授权捆绑，应为无效为了解相关情况
，扬子晚报 / 紫牛新闻记者以消费者身份致电上海迪士尼度假区官方 。工作人员回应称，当前没有疯狂动物城园区拍摄的信息 ，具体安排需以园区现场实际情况为准
。同时
，记者进一步提出疑问：若进入乐园后，发现现场部分园区确有类似宣传拍摄的提示 ，而游客介意授权肖像及声音
，该如何处理？对此，工作人员未作出正面回应 ，仅表示：" 您可以看现场这边是否有（通知）
，如果没有的话那更好。建议您如果要入园的话，是可以考虑正常入园的 ，可以错峰先去游玩其他项目 。"随后
，记者也向上海迪士尼官方邮箱发送邮件进行了咨询，截至发稿前暂未收到回复
。对于本案 ，江苏百闻律师事务所陆大伟律师指出，本案涉及的公告通知
，相当于园方没有在消费者购票阶段主动公示，仅设置于园区相关区域入口 ，一般游客可能难以留意。从法律上讲
，此类通知只是经营者单方意思表示，无法构成合同内容 ，与其说该公告是格式条款
，不如说是经营者对潜在肖像权侵权行为的提前 " 预告 "，试图将此行为合理合法化 。江苏润商律师事务所主任崔武律师认为 ，相关条款系剥夺消费者主要权利的 " 霸王条款 "
，应为无效
。肖像权属于人格权 、人身权的范畴，人的声音中也可能包含个人隐私信息 ，未经消费者明示授权不得使用。若乐园方未在售票时告知
，未得到消费者明示授权就在园内特定区域门口作出限制，应属于无效条款 。浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示 ，" 不同意就无法进入该园区 " 的做法，实质是将正常游玩与无偿肖像授权强制捆绑
，不合理限制了消费者的自主选择权，属于不公平的 " 霸王条款 " ，应被视为无效。