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【央视新闻客户端】

近年来，" 网约房 " 成为不少旅游者的住宿选择
。家住浙江宁波的小张将自己的闲置住宅放在互联网平台上
，短租给有需求的人，不料却被邻居起诉至法院。小张不解：" 我自己的房子 ，难道还不能自己做主？"该案历经一审、二审
，法院终审判决要求小张恢复住宅用途 。法院为何作出这一判决？个人如果想合法经营 " 网约房 "，应该如何操作？自家住宅变 " 网约房 " 被判侵权法院：必须取得利害关系业主的一致同意小张在浙江省宁波市江北区购置了一套住宅 ，房屋交付后
，他就将房屋作为 " 网约房 " 使用，通过多个网络平台发布房源信息 ，标明价格接受预订
。没想到
，此举引发小区其他居民不满。同楼邻居以无证开设民宿
、存在噪音扰民等问题为由，将小张起诉到法院 。原告认为 ，案涉房屋规划用途为住宅
，作为 " 网约房 " 存在隐患
。根据法律规定，业主将住宅变为经营性用房的 ，必须取得利害关系业主的一致同意。而被告小张在没有获得业主同意的情况下，就擅自将住宅改为 " 网约房 " 对外经营
，违反了法律的规定 。被告小张答辩说，他只是将自己的房屋出租 ，出租自己的房子并不需要其他业主同意
，且并未改变房屋的住宅性质，只是通过网约平台开展租赁活动。小张在相关平台完成房屋注册登记后 ，以短租、周租或月租的形式对外招租
。房客通过平台下单
，平台会自动发送登记链接与入住指南，完成身份核验后即可获取开门密码 ，全程自助入住 、退房
，房屋卫生清洁则由房东在房客退房后清理。△资料图法院审理认为，本案争议焦点为案涉房屋作为 " 网约房 " 使用 ，是否属于将住宅改变为经营性用房
，是否应征得有利害关系的业主的一致同意 。" 网约房 " 和 " 出租房 " 到底有何区别？浙江省宁波市江北区人民法院审判委员会专职委员刘晓丽介绍，" 网约房 " 与普通出租房的核心区别在于：普通出租房是面向特定承租人的长期居住 ，人员稳定
、影响范围小；而 " 网约房 " 面向不特定公众，按日计费并提供清洁、物品使用等住宿服务
，属于经营性住宿活动，实质改变房屋用途 ，构成 " 住改商 "
。根据法律规定
，" 住改商 " 需经有利害关系业主一致同意，普通房屋租赁则无此强制要求。法院认为 ，小张实质上已改变了房屋的住宅用途
，属于将住宅改变为经营性用房，应该经有利害关系的业主一致同意 。判决小张停止对房屋的经营性使用 ，恢复其住宅用途
。小张不服一审判决提起上诉
，被判决驳回。二审该案的浙江省宁波市中级人民法院民一庭副庭长张梦琬表示，" 网约房 " 业态的发展 ，不能突破法律底线和邻里权益的边界 。房屋所有权人在利用房产获取利益时
，必须遵守法律规定和小区的管理规约，尊重相邻业主的合法权益 ，不得擅自改变房屋规划用途
。" 网约房 " 合规经营与维权路径指南如果没有邻居投诉 、起诉，小张可以悄悄经营 " 网约房 " 吗？对此
，刘晓丽表示，根据《中华人民共和国民法典》第 279 条明确规定：业主不得违反法律法规以及管理规约 ，将住宅改变为经营性用房。确需要变更的
，除遵守相关规定之外，必须经过利害关系业主的一致同意 。因此 ，即便没有人投诉和举报
，也不可以擅自悄悄经营网约房
。△资料图想要合法经营 " 网约房 "，应当遵循以下步骤：需先确认房屋权属清晰
、用途合规且符合小区管理规约；取得本栋楼其他利害关系业主的一致书面同意；按当地 " 网约房 " 管理规定向公安等部门备案 ，配齐消防、身份识别等设备
，满足消防及治安要求；规范经营，避免扰民和损害公共利益。如果身边有人违法经营 " 网约房 " ，影响了自身正常生活
，作为邻居可通过 4 条途径维权：一是联合向业委会 、物业公司提交书面异议，督促其履行管理职责；二是固定人员频繁出入
、深夜噪音等证据；三是向街道、住建 、公安等部门投诉；四是向人民法院起诉 ，要求对方停止经营，维护自身及其他业主权益 。本文来源：央视新闻微信公众号（ID：cctvnewscenter）综合中央广电总台中国之声

美国时间周三凌晨
，特斯拉首席执行官马斯克宣布，特斯拉芯片设计团队成功完成了下一代 AI5 自动驾驶芯片的流片 ，AI6
、Dojo 3 和其他芯片正在研发之中。流片是指芯片设计完成后
，制作出第一块样品芯片的阶段
。这是一个重要的里程碑，但并非终点 ，流片之后
，芯片还需要进行制造、硅片测试 、验证，并最终实现量产 ，这个过程通常需要 12 到 18 个月。特斯拉预计将通过台积电生产 AI5 芯片
，而更新一代的 AI6 芯片则将使用三星电子的 2 纳米制程 。由于三星的良率问题，AI6 的量产已经推迟了约六个月 ，最早也需等到 2027 年第四季度
。马斯克此前表示
，AI5 芯片主要将用于擎天柱机器人和特斯拉的超级计算机集群，但 AI5 最初计划是被用于特斯拉的无人出租车项目。受此消息影响 ，特斯拉股价周三大涨近 8% 至 391.95 美元 。由于电动汽车业务疲软，特斯拉今年股价已累计下跌超过 10%
。谨慎乐观马斯克今年 1 月曾表示
，要让特斯拉全自动驾驶辅助系统（FSD）比人类驾驶安全得多，还需要数年时间。但他最新指出 ，特斯拉目前这一代芯片足以让 FSD 技术远胜于人类驾驶 。瑞银分析师 Joseph Spak 等人也在最近改变了此前看跌特斯拉的预期
，认为可以持有该股，但其在一份报告中写道 ，特斯拉股票的交易更多地受到市场情绪、舆论和动能的影响
，而非基本面，该股可能继续呈现高波动性
。除了自研芯片外 ，特斯拉还与 SpaceX 合作了半导体项目 Terafab
，计划在得克萨斯州建造 2 纳米工厂，制造用于机器人和太空数据中心的芯片。特斯拉计划今年至少投入 200 亿美元用于资本支出 ，这还不包括 Terafab 工厂和潜在太阳能项目相关的成本 。据摩根士丹利估计
，这些项目可能会使特斯拉的资本支出高达 350 亿美元
。分析师普遍认为，特斯拉今年将出现自 2018 年以来的首次负自由现金流。